Мы строим дома элитного класса. Норвежский дом стоит особняком среди домов загородного домостроения - это как Rolls-Royce среди модельного ряда автомобилей. Этот дом для тех, кто ценит основательность, надёжность, экологию, уют и комфорт. Для тех, кто умеет считать деньги и думает о будущем. Мало построить дом. Его также нужно обслуживать. Мы попытались свести затраты на дальнейшую эксплуатацию к минимуму.
Бюджет такого строительства, как правило, составляет 7 - 10 млн. рублей и предполагает наличие участка для правильного подбора планировочных решений. Следует учитывать, что на строительство дома Вашей мечты необходимо от 8 до 12 месяцев.
Если Вы занимаетесь мониторингом рынка услуг и хотите подобрать такую фирму для проектирования и строительства Вашего дома, чтобы уложиться в смету, не иметь проблем со строителями и подрядчиками, предлагаем ознакомиться с Нашим предложением.
От NORVEGDOM можно получить высококачественное жильё. Почему мы сравниваем наши дома с Rolls-Royce? Потому что это действительно так:
- Дом полностью изготавливается нашими мастерами вручную. Изготовление только сруба занимает 2112 часов. Дом делается из сухого лафета камерной сушки влажностью 18-22% и толщиной 200-220 мм. Такой материал позволяет уменьшить усадку строения, количество трещин, коробление бруса. Как следствие теплопотери сводятся к минимуму. Рубится норвежский замо́к, который при усушке лафета самозаклинивается и не продувается в последствии.
- Дом возводится на утеплённой плите фундамента с разведёнными внутри нее коммуникациями.
- Дом накрывается травяной кровлей, которая требует минимального обслуживания. Такая кровля создает свой микроклимат - сохраняет тепло зимой и прохладу летом. Особенно травяная кровля эстетична во время цветения.
- Дом оснащается современными инженерными системами.
- Дом продуман до мелочей. Мы учитываем алгоритм жизни каждого члена семьи. Поэтому всем членам семьи в нем будет уютно и комфортно.
- В компании развита высокая культура производства, осуществляется постоянный авторский и технический надзоры. Это позволяет нашим домам соответствовать самым высоким требованиям.
Если Вы хотите понять из чего складывается конечная стоимость дома, то предлагаю Вам ознакомиться с ценообразованием и порядком производства работ на примере дома "ЛАССЕ", площадью 220 квадратных метров.
Объемно - планировочные решения:
На первом этаже располагаются:
Общественные помещения - прихожая, санузел, единое пространство кухни, столовой, гостиной с камином. Помещения личного назначения - спальня с примыкающим санузлом, комната универсального назначения (кабинет/комната для гостей/дополнительная спальня).
Специальные помещения - гардеробная с постирочной, санузел с душем и сауной, котельная.
Дом продолжают терраса и крыльцо.
На втором этаже располагаются две спальни.
Порядок работ и стоимость (в ценах на январь 2019 года)
Начальный этап (1 этап - проектирование, дизайн-проект)
На начальном этапе Вы заполняете бриф на проектирование, на основании которого я готовлю техническое задание на проектирование. Заключаем договор на проектирование. Через две недели мы согласовываем 3d модель дома. После утверждения архитектурных решений можно делать смету, рабочие чертежи, отдавать техническое задание на проектирование инженерных систем. Стоимость данного этапа 120 т.р. По срокам проектирование занимает около месяца. Срок может меняться в зависимости от количества внесенных Вами изменений. После этапа проектирования можно приступать к строительству.
Если Вы хотите заказать у нас дизайн-проект, то желательно это сделать сразу после утверждения архитектурных решений. Стоимость дизайн-проекта 120-250 т.р. Заказ дизайн-проекта на начальном этапе позволяет ускорить сборку и отделку дома. Так, мы будем знать где сверлить кабель каналы под электрику, слаботочные сети, сигнализацию, системы видеонаблюдения, системы управления. Мы будет заранее знать какие отделочные материалы закупать, какие окна и двери заказывать. При наличии дизайн-проекта все вышеперечисленные работы мы сможем вести параллельно со строительством.
На этом этапе имеет смысл подключить нашу столярную мастерскую для изготовления мебели и предметов интерьера, поскольку изготовление штучных изделий требует времени.
Изготовление фундамента (2 этап)
Фундамент в стандартной комплектации. При сложных грунтах и уклоне почвы выше 3% данный фундамент проектируется по-другому и изготавливается согласно проекту. Цена при этом увеличивается.
Перечень работ производимых при устройстве фундамента:
- Снятие плодородного слоя. Складирование на участке.
- Снятие нижнего слоя на глубину 400 мм.
- Укладка геотекстиля.
- Засыпка песком с послойным трамбованием. 200 мм
- Засыпка щебнем фракция 20-40 мм 100 мм. Трамбовка.
- Засыпка щебнем мелкой фракции 10-5 мм 50 мм. Трамбовка.
- Установка опалубки.
- Разводка кондукторов: ХВС. ГВС. Канализации. Пластиковая труба 110 мм.
- Создание теплового контура (короба) пеноплекс 50 мм. Гидроизоляционная подкладка ( ПЭ плёнка).
- Разводка инженерных коммуникаций. Армирование. Заливка бетоном. 250-300 мм.
- Установка закладных под установку анкеров первого венца.
- Изготовление тёплого пола в сухой стяжке 130 мм. С последующим шлифованием верхней плоскости.
| Стоимость данных работ в среднем составляет: | 6500 руб. за м2 |
|---|---|
| Общая площадь фундаментной плиты в данном проекте: | 181 м2 |
| Итоговая стоимость изготовления фундамента: | 1 176 500 руб. |
Изготовление сруба (3 этап)
В качестве стенового материала мы используем: лафет сосны толщиной 20 см из бревна от 28 см в верхнем срезе. Влажность – естественная.
Используемое сырье для лафета: Пиловочник сосны обыкновенной с минимальным диаметром в верхнем срезе 28 см .
Технология подготовки стенового материала:
- Предварительная камерная сушка лафета до влажности 20-25 %
- Снятие коры
- Распиловка на лафет толщиной 21 см
- Строжка электрорубанком
Изготовление сруба из предварительно подготовленного сухого лафета включает в себя:
- Изготовление сруба. Ручная рубка в норвежский замок с затесами и внутренним шипом из лафета (полубруса)
- Изготовление и врезка видимых в интерьере балок межэтажных перекрытий
- Изготовление рубленых фронтонов
- Изготовление несущей конструкция крыши - коньковая балка, слеговые балки (стропильная система в стоимость изготовления не входит)
- Чистовая обработка сруба - опиливание фронтонов, выпусков, проемов
- Базовый монтажный комплект: o Комплект черепного бруска в оконные и дверные проемы (брусок 50мм*50мм). Комплект деревянных нагелей
- Маркировка сруба в соответствии со сборочным чертежом
- Разборка сруба и пакетирование в транспортные пакеты
- Погрузка в автотранспорт для вывоза
| Стоимость предварительной камерной сушки лафета до влажности 20-25 % | 580 000 руб. |
|---|---|
| Стоимость изготовления сруба на производственной площадке в Санкт-Петербурге | 3 455 000 руб. |
| Дополнительные услуги (по договоренности, оплачиваются отдельно): | |
| 1. Антисептирование скрытых поверхностей (пазов и чашек) антисептиком Пинотекс Бейс | 124 000руб. |
| 2. Выполнение резьбы на столбах | обговаривается индивидуально |
| 3. Подкладная доска из лиственницы 30 х 200 | обговаривается индивидуально |
| Итоговая стоимость работ по изготовлению сруба: | 4 159 000 руб. |
Монтаж сруба (4 этап)
Стоимость доставки сруба:
Стоимость транспортировки сруба до участка оплачивается по факту, в зависимости от количества необходимых для перевозки машин и расстояния до участка.
Стоимость монтажа сруба на фундаменте включает следующее:
Закупку и доставку комплекта материалов для сборки сруба:
| 229 000 руб. |
Сборку сруба:
| 474 000 руб. |
| Ориентировочная стоимость работы техники по разгрузке и монтажу сруба - автокран | 135 000 руб. |
| Итоговая стоимость работ по монтажу сруба: | 838 000 руб.* |
* В указанную стоимость сборки не входит обустройство стройплощадки на участке (доставка бытовки, биотуалета, организация электроснабжения, освещения, ограждения и охраны объекта). |
